そもそも中国バブル崩壊の根本的原因は住宅ローン破綻じゃない

米国の住宅所有者の64.8%は住宅ローンを抱え(実質、銀行が住宅所有者であ)るが、中国の住宅で住宅ローンを抱えるのは18%に過ぎない。不動産不況の波及範囲が米中で異なりそう。 https://t.co/Pn43cHVtQD

— J Sato (@j_sato) August 25, 2023

もう必死ですなあ…

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China's Property Market Made Simple

Chinese folks tend to own their homes. I don't mean with the bank like in the US. I mean they own 100% of their homes. "Mortgages aren’t as common in China as in the West: Only 18 percent of homeowners have one." - FP

In the US a stunning…

— Jason Smith - 上官杰文 (@ShangguanJiewen) August 24, 2023

Chinese folks tend to own their homes. I don't mean with the bank like in the US. I mean they own 100% of their homes.

これは大嘘。完全なファシストプロパガンダ。

正確には、

In China 0% owns 100% of their homes.

In USA 35.2％ own 100% of their homes.

How does home ownership work in China? I've read that 90% of Chinese own their own homes, yet the government owns all land. What happens when the government seizes your land?


In China, the government owns all land and individuals can only obtain the right to use the land through a land-use right certificate. This certificate grants the holder the right to use the land for a specified period of time, typically 70 years for residential properties. Homeowners in China are essentially leasing the land from the government for the duration of their land-use right certificate. When the certificate expires, the land reverts back to the government. If the government decides to seize the land before the certificate expires, they must compensate the homeowner for the value of the property and the remaining value of the land-use right certificate. The compensation is based on the market value of the property at the time of seizure, and homeowners have the right to contest the compensation in court. It's worth noting that the Chinese government has strict regulations on land seizures and typically only seizes land for public purposes such as infrastructure development.

 

→中国の住宅で住宅ローンを抱えるのは18%に過ぎない。

残りの８２％は政府から政府から物件を長期リースしてるわけで本当のオーナーじゃないわけですよ。更に住宅ローンを抱える18%も抱えてるのは上モノ＋土地のリースの権利のローン。

要するに、

中国で住宅をOutright Ownershipで所有してる人民は０％。（笑）

→米国の住宅所有者の64.8%は住宅ローンを抱え(実質、銀行が住宅所有者である)

そして米国で住宅をローン無しのOutright Ownershipで所有してる人は35.2％。

そもそも問題視されてる根本的問題は住宅ローンではなく…

中国「隠れ負債」１８００兆円の驚愕試算　地方政府が不動産開発に過剰投資、救済策も〝焼け石に水〟金融危機に発展も
8/21(月) 17:00配信

中国恒大集団が米連邦破産法１５条の適用を申請したことをきっかけに、中国の「不動産バブル崩壊」への懸念が改めて広がっている。特に問題視されるのが不動産開発などに資金を投じてきた地方政府の〝隠れ負債〟だ。負債総額は「約１８００兆円」との試算もあり、金融危機に発展するリスクがくすぶっている。 中国の地方政府は独自で債券を発行することを禁じられていたため、傘下の「融資平台（ＬＧＦＶ）」と呼ばれる投資会社を通じて不動産開発や道路、ダムなどのインフラ整備を行ってきた。だが、過剰投資により不動産市況は悪化。地方政府のバランスシート（貸借対照表）上に出てこない債務が膨らんでいると指摘されている。 国際通貨基金（ＩＭＦ）は、融資平台の負債総額を６６兆人民元（約１３２０兆円）と推計。英紙フィナンシャル・タイムズは米ゴールドマン・サックスの試算として、融資平台を含む地方政府の負債総額が９４兆人民元（約１８８０兆円）と報じた。中国の２０２２年の国内総生産（ＧＤＰ）の１２１兆人民元（約２４２０兆円）の８割近くに相当する巨額だ。 地方債務の問題は１０年以上前から指摘されてきたが、習近平指導部は抜本策を講じてこなかった。ここにきて不動産関連企業や投資会社の経営危機が表面化し、地方政府のデフォルト（債務不履行）が地方銀行などの融資焦げ付きを通じて金融危機に発展するリスクが再燃している。 中国政府は救済策として、地方政府に債券発行を通じて約１兆元（２０兆円）を調達することを認めるとブルームバーグなどが報じた。一部の融資平台は７～１０％の高金利を支払っており、金利３％程度の債券に借り換えて負担を軽減できるという。ただ、負債総額の規模からみると〝焼け石に水〟との見方もある。 金融危機となれば、日本など世界経済への影響は避けられない。習指導部の手腕が問われる場面だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/65ea90e01cd88821e3703c16c79db76dd85753d2

まあ構造的にはリーマンショックより日本のバブル崩壊に近いわけですが、日本のバブル崩壊の米国経済や金融市場への影響はどうでしたっけ？

2023年8月18日金曜日

中国バブル崩壊は日本のバブル崩壊が齎した失われた２０年をも遥かに超える悲惨な結末を人民に齎す

https://tokumei10.blogspot.com/2023/08/blog-post_17.html

2023年8月18日金曜日

中国、不動産危機　塗装工や建設労働者への未払い賃金５６兆７６８４億円

https://tokumei10.blogspot.com/2023/08/blog-post_87.html

未払い賃金だけでも５７兆円とか…

更にもっと大きな問題が…


What Will China Do When Land Use Rights Begin to Expire?
Vanderbilt University
https://scholarship.law.vanderbilt.edu › viewcontent
by GM Stein · 2017 · Cited by 7 — China does not permit the private ownership of land. ... agreements for the transfer of land use rights for business purposes while also noting.

もうすぐなんですよねえ…

、、、（爆ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ